改造后的水仙花园小区。通讯员 供图

人老了，弦也调不准了；小区“老”了，也有种种尴尬。老旧小区改造，既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”，与群众生活舒适度、幸福感密切相关。但改造完成之后，如何建立长效管理机制？

应城市水仙花园小区就为老旧小区改造提供了共建共治共享的“应城模式”。

“小区改造后，环境越来越好，住得也越来越舒心，我们这些生活在老小区里的居民，如今也可以享受不一样的新生活。”水仙花园小区居民杨金芳说。

老旧小区改造，居民是主体。在老旧小区改造实施阶段，水仙花园小区不少党员和居民，自发地参与到改造工作中。他们踊跃调解沟通、主动自治管理，这些忙碌的身影，画出了一道独特的“共建共治”风景线。

红色物业。通讯员 供图

小区改造完成后，经街道、社区代表、小区业委会等代表共同协商、对接多家有管理服务资质的物业服务企业，实行公开评审。再由业主委员会组织召开全体业主大会，经过半数以上的业主同意后，作出决议选聘出物业服务企业，充分发挥其维护改造成果的作用，推进老旧小区的长效治理。

“我们在物业服务中心建立了物业、社区、业主委员会‘三方联动’会议常态化机制，对涉及小区环境改造、公共设施完善、公共安全及矛盾纠纷等公共事项进行共商共治。”负责服务小区的湖北洁尔雅物业有限公司经理熊斌说，通过共同协商会议，为居民提供舒适的生活环境，也利于物业自身发展。

干净舒适的小区环境。通讯员 供图

据了解，应城市还出台了《关于老旧小区改造后专业化物业管理工作实施方案》，对进驻老旧小区的物业企业给予20万元的补助资金，并约定物业公司和业委会签订2年合同后须再续签5年合同，7年后由物业公司和业委会自行协商，共同维护好改造成果，实现物业企业自身发展和老旧小区长效管理“双赢”。

同此“样本”力度，应城市全面推行“党建+物业、支部+小区、党员+楼栋”管理模式，重新划定社区网格611个，编入下沉党员4823名，引入“红色物业”13家，不断引导物业转型推动服务升级，解决停车、门禁、维修等居民诉求2300余个，提供各类便民服务5500余次，多元推动改造成果共管共治共享，让老百姓过上“新”生活。

（来源：荆楚网记者杨卓玉 见习记者卢晚霞 实习生李好 通讯员冯璇  康吉升   一审编辑：唐会军 二审校对：陈梦宇 终审核发：姜涛）